移民匈牙利之后购买匈牙利房产的爆冷小知识

目前移民市场中，匈牙利国债移民项目办的火热，众多投资者看中匈牙利的市场，当然，获得匈牙利绿卡后在当地中置业为成了重中之重，但是海外购房需要注意哪些问题呢?产生的费用或是如何贷款都是移民者需要考虑的事情。

一、在匈牙利买房需要注意：

如果申请人有自己看好的房源，看房需要提前预约。在欧洲，无预约直接到访是行不通的。

学区房的概念在欧洲是并不明确的，布达佩斯教育资源分配合理，学校是就近安排原则，所以并无明显差别。

比如在布达佩斯买房的时候一定先初步了解房子类型，欧洲的房子普遍都比较的古老，一般匈牙利的房产类型分为：19世纪左右建成的老砖房;80年左右建造的板楼;2000年左右的新建房屋;新建独栋别墅和联排别墅。如果喜欢欧洲文艺复古的可选择老砖房和板房，如果喜欢现代化的可选择新建房，如果喜欢奢华的可选别墅类型。

二、匈牙利买房会产生的费用

对于新移民来说，在匈牙利购置房产的优势在于：匈牙利房价相对较低;无房产税;房子无公摊面积(只计算室内地毯面积+50%的阳台面积);享有永久产权;房子的出租回报率较高，买房实际上比租房划算。买房及维护主要税费：

1.律师费：购房价格的1-1.5%. 需缴纳律师费的27%作为增值税

2.印花税：如果房价低于10亿福林，印花税是4%。 超出10亿房价部分需缴纳2%的印花税，其他部分仍缴纳4%的印花税，印花税上限是2亿福林

3.申请购房许可印花税:50000福林= 大约157欧元

4.过户手续费：10000福林=大约31欧元

5.公用设施保养费和公寓的日常维护费用(相当于物业费)：平均大约1欧元/平米/月，根据公寓小区的设施不同，费用也不同。

6.水电气备用金：维持水电气的正常供应(实际水电费花销另计)

移民匈牙利之后购买匈国房产的爆冷小知识

三、匈牙利买房贷款问题

在匈牙利没有任何资产是不能贷款的，在当地有工作才可以贷款，贷款比例在30%—60%之间，利息在3%-6%之间，有外币贬值的因素在，银行也有贷款部门，申请人可按照自己的实际情况选择贷款的方式。

四、匈牙利买房其他细节问题

刚登陆去到匈牙利买房以后还有很多细节是需要关注的。比如买房以后的采暖问题。匈牙利买房之后的暖气费收取，主要依据办房产登记的每年的一个平均值。采暖费和燃气费是分开的，因管理公司不一样，所以每个区每栋房子的管理费也不同。